Bouwen op het fundament van de stad

Fotocredit: houten Blokje-Op woningen op woongebouw Klapwiek, Render EGM architecten

Optoppen is de meest kansrijke oplossing voor het woningtekort, stelt Remco Bouter, manager vastgoed bij Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam (SOR). In opdracht van SOR plaatst Dura Vermeer daarom 44 in eigen huis ontwikkelde houten Blokje Op-woningen voor senioren op woongebouw Klapwiek, het eerste prefabricage optopproject voor beide organisaties. 

Het tekort aan betaalbare huur­woningen voor ouderen neemt toe. Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam wil daarom snel extra wooneenheden realiseren via de “Big 5”: optoppen, ondertoppen, woningsplitsen, woningdelen en nieuwbouw. Optoppen, het plaatsen van extra woningen op bestaand vastgoed, ziet Bouter als de meest kansrijke oplossing. ‘Het is een efficiënte manier om het bestaande vastgoed te benutten en daarmee de bestaande woningvoorraad te vergroten. Op een plat dak kun je extra woningen plaatsen, en als de constructie dat niet aankan, kan er een draagconstructie om het gebouw heen gebouwd worden. Het proces is snel, duurzaam en heeft minder impact op de omgeving, waardoor we waardevol groen in de stad kunnen behouden.’ 

Innovatief gebruik van hout  

SOR heeft momenteel 850 optopwoningen in de planning, waarvan het eerste project met Dura Vermeer wordt uitgevoerd. ‘We wilden lichtgewicht materiaal gebruiken dat snel is te verwerken en voldoet aan onze duurzaamheidsdoelen. Zo kwamen we uit bij hout en Dura Vermeer, die hierin vooroploopt,’ aldus Bouter. 

Er was destijds geen kant-en-klare optop­woning beschikbaar, dus begon een samenwerkingsproces waarin SOR, EGM architecten en Dura Vermeer hun krachten bundelden. Ruim twee jaar later, in september, zijn de eerste Blokje Op-woningen op Klapwiek geplaatst. ‘Hoewel dit pilotproject langer duurde dan gehoopt, is het nog steeds aanzienlijk sneller dan nieuwbouw. Nu het proces is gestroomlijnd, verwacht ik dat we in de toekomst anderhalf jaar nodig hebben van plan­vorming tot oplevering.’ 

Snelle realisatie door prefabricage  

De snelheid van optoppen wordt vooral bereikt door prefabricage. ‘Alle technische aspecten, zoals badkamer, keuken en installaties, zijn gecomprimeerd in een slimme kern,’ zegt André Hehemann, projectmanager bij Dura Vermeer. ‘Dankzij deze zogenoemde smartbox en 2D-prefabwanden kunnen we snel en eenvoudig op bestaande gebouwen stapelen. Door veel in de fabriek voor te bereiden, kunnen we efficiëntie en kwaliteit waarborgen en massa maken.’ 

Optoppen is nog geen gemeengoed, maar Bouter verwacht dat dit zal veranderen: ‘Er is nu nog enige terughoudendheid omdat we in Nederland niet gewend zijn om in hout te wonen, maar ik ben ervan overtuigd dat optoppen een vlucht gaat nemen zodra mensen de voordelen ervaren.’ 

Prefabricage en snelheid zorgen ervoor dat de overlast voor huidige bewoners beperkt blijft. Sterk inzetten op bewonerscommunicatie blijft essentieel. ‘Goede uitleg en overleg zijn cruciaal,’ stelt Hehemann. ‘We informeren samen met SOR de bewoners via nieuwsbrieven, inloopspreekuren en kleinschalige bijeenkomsten over wat er wanneer gaat gebeuren.’ 

Duurzame samenwerking 

Na het Klapwiek-project hoopt Bouter op meer optopprojecten met Dura Vermeer. ‘Onze gedeelde visie op optoppen en zoektocht naar oplossingen, hebben geleid tot een duurzame samenwerking. We begrijpen elkaars mogelijkheden en wensen, laten we dat inzetten om samen meer op te toppen.’  

Lees het artikel in DV | MEER hier