Camden Town: Samenwerken 2.0

Lees DV | MEER Jaarmagazine 2024 hier online

In Hoofddorp verrijst een hypermoderne stadswijk: Hyde Park. Het nieuwe stadsdeel bestaat uit appartementen en studio’s in iconische gebouwen omringd door groen. In opdracht van DUWO bouwt Dura Vermeer in deze stadswijk het blok Camden Town. Dura Vermeer Bouw en Vastgoed én Techniek werken samen aan de realisatie van deze complexe opgave. Door de integrale aanpak van zowel bouw als installatietechniek zijn de lijntjes onderling en met de opdrachtgever kort en kan er snel worden geschakeld.  

Projectontwikkelaars Snippe Projecten en BPD | Bouwfonds Property Development toveren bedrijventerrein Beukenhorst-West in Hoofddorp om tot de moderne, groene woonwijk Hyde Park, met 3.800 nieuwe woningen.  

Onderdeel van Hyde Park is Camden Town: 563 studentenwoningen voor opdrachtgever DUWO. Camden Town bestaat uit vijf woonblokken, ontworpen door Vakwerk architecten, met faciliteiten zoals een gedeelde studieruimte, een binnentuin en een wasbar.  

Belang van afstemming 

Elk van de gebouwen heeft een eigen identiteit, wat de esthetische waarde, maar ook de complexiteit van dit project vergroot. Bij complexe ontwikkelingsprojecten is snelle en duidelijke afstemming in het voortraject en in de realisatie van groot belang. Soepele samenwerking tussen de betrokken partijen is noodzakelijk voor een goed verloop.  

Door bij Camden Town de gehele technische installaties onder te brengen bij Dura Vermeer Techniek en Dura Vermeer Bouw Midden West in te zetten als bouwer, wordt op een integrale manier samengewerkt. Dit is van grote meerwaarde bij de realisatie van deze complexe opgave.  

‘Een groot voordeel van deze manier van werken is dat er vanuit één gezamenlijk digitaal model wordt gewerkt’, aldus Wouter Blom, directeur van Dura Vermeer Techniek. ‘Er zitten allerlei lastige vormen in dit ontwerp, waarbij installaties letterlijk op de millimeter nauwkeurig moeten worden ingepast. Dan is werken met één bedrijf voor installatietechniek en bouw echt van meerwaarde.’ 

Edwin de Kuiper, directeur van Dura Vermeer Bouw Midden West, beaamt dit: ‘De vormen van dit ontwerp zijn wispelturig en uitdagend. Dit geldt zowel voor de uitstraling als voor de realisatie. En dat allemaal op een logistiek zeer uitdagende, krappe locatie.  Met al deze factoren is het gewoon een voordeel om integraal samen te werken, onder de paraplu van één bedrijf.’ 

Door deze integrale aanpak zijn de lijnen tussen de partijen kort, en kan er snel worden geschakeld. ‘De opgave is inderdaad erg complex’, zegt Lars van Engelen, projectdirecteur namens Snippe Projecten. ‘Voor ons is het erg fijn dat we snel en gemakkelijk kunnen schakelen met één aanspreekpunt voor zowel installatie als bouw.’  

Werken met één bedrijf leidt ook tot minder wrijving op de bouwplaats. ‘De mensen buiten spreken dezelfde taal en er wordt minder met de vinger naar elkaar gewezen’, aldus De Kuiper. ‘Als je kijkt hoe het buiten verloopt, de samenhang van de twee teams, en hoe ze elkaar ondersteunen en benaderen, dan ben ik trots.’  

Vertrouwen  

In samenwerking is wederzijds vertrouwen belangrijk, vindt Van Engelen. En vertrouwen bouw je op. Dura Vermeer is voor Snippe Projecten een bekende samenwerkingspartner. ‘Onze relatie is persoonlijk en langdurig. Dat komt de realisatie ten goede. Onze ervaring is dat Dura Vermeer een betrouwbare bouwer is.’ 

Dat wederzijdse vertrouwen kwam tot uiting toen de oorlog in Oekraïne uitbrak. Van Engelen: ‘Veel projecten kwamen stil te liggen door stijgende kosten. Wij hebben samen een manier gevonden om Camden Town toch te kunnen realiseren. Daarvoor moesten we beiden risico nemen. Dat kan alleen als je elkaar vertrouwt.’ 

Binnen het projectteam was er een gedeelde behoefte om te laten zien dat het wél kan. De Kuiper: ‘In zo'n moeilijke marktomstandigheid moet je anders denken dan je traditioneel doet. Je moet samen de risico’s willen dragen. Als je vertrouwen in elkaar hebt, kun je het gewoon fixen.’ 

Ook hier speelt de integrale samenwerking tussen de Dura Vermeer-bedrijven een belangrijke rol. ‘Binnen veel projecten ga je in dergelijke situaties afzonderlijk op bouwkundig en installatietechnisch niveau met een opdrachtgever in gesprek’, zegt Blom. ‘Door onze integrale aanpak kunnen wij als één bedrijf met de opdrachtgever in gesprek over mogelijke oplossingen. Hiermee voorkom je dat partijen optimaliseren ten koste van de ander. Nu optimaliseer je gezamenlijk het geheel voor een beter product.’ 

De oplevering van Hyde Park is naar verwachting eind 2025.