De noodzaak achter samenwerken

Samen de schouders eronder en gáán!

De Grote Beer laat zien dat het wél kan

Wat er gebeurt als publiek en privaat samen de noodzaak zien en gas geven? Daarvan is de Grote Beer in Rotterdam een heel mooi voorbeeld. Doel: het realiseren van een flink aantal nieuwe middenhuurwoningen in de stad, vooral voor de zogenaamde ‘essentiële beroepen’. Nieuwe woningen dus voor de politieagenten, verpleegkundigen en leraren die de stad zo hard nodig heeft. Als voorbereiding van hun gesprek op de PROVADA op 12 juni, blikken Nicolle Terlouw van Dura Vermeer en Jos Melchers van de gemeente Rotterdam samen terug en analyseren wat er nou zo goed ging.

Hoe het óók kan!

Een jaar nadat Dura Vermeer in 2020 de handtekening zette voor het Rotterdamse nieuwbouwcomplex de Grote Beer, ging de spade al de grond in. Een record-ontwikkeltijd dankzij de focus van zowel Dura Vermeer en de gemeente Rotterdam en vroegtijdige betrokkenheid van afnemer Vesteda. Het Rotterdamse college van burgemeester en wethouders presenteerde in het voorjaar van 2019 het Actieplan Middenhuur om vóór 2030 achtduizend woningen te creëren voor starters en eenoudergezinnen. Meer middeldure huurwoningen voor middeninkomens is één van de manieren om die doelstelling te halen: alleen zo ontstaat er doorstroming en dus ‘lucht’ in de vastgelopen woningmarkt.

Privaat ontwikkelinitiatief

Rotterdam wees verschillende nieuwe stadsharten aan, om de groei te faciliteren. De Alexanderknoop - met zijn beroemde winkelcentrum Alexandrium - is er daar één van. Bij de ontwikkeling van het nieuwe stadshart werkte de gemeente samen met verschillende marktpartijen, waaronder Dura Vermeer. Nicolle Terlouw, directeur van Dura Vermeer Bouw Zuid West: ‘We stonden op deze plek eigenlijk aan de lat om hier meer winkelruimte te realiseren. Maar dat plan stond al een tijdje on hold, met name door de coronacrisis. We zijn toen gestart met een Privaat Ontwikkelinitiatief – het maken en indienen van een ongevraagd planvoorstel - om op deze plek juist meer nieuwe woningen te realiseren. Dat paste goed in het Actieplan Middenhuur van de gemeente Rotterdam. Bij een Privaat Ontwikkelinitiatief kan een marktpartij voorstellen om een pand of stuk grond van de gemeente te kopen en te ontwikkelen. Dat hebben we dus gedaan.’

100% vertrouwen

Het grote voordeel van dit soort initiatieven, aldus Nicolle, is dat de gemeente de creativiteit en capaciteiten van de marktpartij kan benutten, waardoor projecten sneller en met minder gemeentelijke inzet gerealiseerd kunnen worden. Dat vraagt dan wel een hele strakke focus op dezelfde bal, vanuit beide partijen: waar willen we naartoe. En daarnaast moet je natuurlijk 100% op elkaar kunnen rekenen en dus ook volledige transparantie nastreven, want je wilt er als gemeente natuurlijk zeker van zijn dat iedere cent wordt besteed aan het maatschappelijke doel, namelijk: die betaalbare, kwalitatieve woningen voor de middengroepen. Jos Melchers, directeur gebiedsontwikkeling cluster stadsontwikkeling van de gemeente Rotterdam, was heel blij met het ‘ongevraagde planvoorstel’: ‘Dan helpt het natuurlijk dat Dura Vermeer zijn wortels in Rotterdam heeft en dat we kunnen werken met hele korte lijnen op operationeel niveau.’

Wind mee

De gemeente en Dura Vermeer werden het  snel eens over het nieuwe plan. Daarbij hielp het ook dat Vesteda zich in een vroeg stadium aansloot als afnemer van alle huurappartementen in de Grote Beer. Ook de bezwaar- en beroepsprocedure verliep positief. Jos Melchers: “De procedure viel precies in coronatijd en moest daarom online plaatsvinden. Daarvan leerden we dat een onlinebijeenkomst veel meer deelname en betrokkenheid oplevert dan een fysieke informatiebijeenkomst. Het is makkelijker om thuis even in te loggen dan naar een bijeenkomst toe te gaan. Die les hebben we ook meegenomen voor toekomstige projecten.”

Het Goede Doen

Met de oplevering, deze zomer, is de Grote Beer het eerste nieuwbouwproject binnen het verder te ontwikkelen nieuwe stadshart. ‘Met de komst van de appartementen is er voortaan ook na sluitingstijd van de winkels van Alexandrium levendigheid in het gebied”, aldus Nicolle. ‘We voegen veel groen toe in de vorm van daktuinen en groene daken. Voor parkeren konden we gebruikmaken van de naastgelegen parkeergarage van winkelcentrum Alexandrium en de trein en de metro stoppen nagenoeg om de hoek. Het maatschappelijk rendement is dus heel hoog – we hebben heel veel voor elkaar gekregen voor Rotterdam en de Rotterdammers - én we hebben het project in een enorm tempo kunnen realiseren. Niet of, maar én.'

Ons PROVADA programma

Benieuwd geworden naar de presentatie van Nicolle en Jos tijdens de PROVADA? Kom dan woensdag 12 juni langs bij onze stand. Deze is te vinden in hal 12, stand 43. We zien je graag daar!

Of wil je het gehele programma bekijken? Klik dan op onderstaande link. 

LEES HIER MEER