Het bewijs dat nieuwbouw karakteristiek, knus, duurzaam en waardevast kan zijn

Gemeente Waalre bouwt aan een duurzame toekomst. In 2015 ontstond het plan voor een nieuwe woonwijk met nul-op-de-meter woningen in Waalre-Noord. Dura Vermeer realiseerde daar 35 nieuwbouwwoningen volgens woonconcept ‘The Lodge’. Dit wordt gekenmerkt door zowel technische als sociale duurzaamheid en bewoners die leven in harmonie met de natuur. Frank van Noort van Gemeente Waalre was als projectleider vanaf het prille begin betrokken.

‘The Lodge is voor Gemeente Waalre heel bijzonder omdat het onze eerste gasloze wijk is’, vertelt Frank van Noort. ‘We hebben deze ambitie al ontwikkeld voordat het een wettelijke verplichting werd. In de aanbesteding heeft Dura Vermeer zich weten te onderscheiden op kwaliteit en omdat ze precies het duurzaamheidconcept kon ontwikkelen en realiseren waar wij om vroegen.’

Sterke samenwerking

‘Voor de ontwikkeling en realisatie van The Lodge hebben we als gemeente in een projectgroep samengewerkt met Dura Vermeer. Natuurlijk zijn er bij dergelijke projecten altijd discussiepunten, maar we kwamen daarbij telkens weer tot een mooie uitkomst waar beide partijen trots op zijn. Er was ook een hele duidelijke aanpak en visie waarbij de toekomstige bewoners vanaf het begin bij het project werden betrokken. Dat hebben wij als gemeente heel bewust met het volste vertrouwen aan Dura Vermeer overgelaten.’

Sociale duurzaamheid

‘Het concept zoals Gemeente Waalre dat had bedacht is perfect uitgevoerd. Daarbij is ook volledig voldaan aan het stedenbouwkundig plan. We hebben er heel bewust voor gekozen om sociale huurwoningen en koopwoningen in verschillende prijsklassen door elkaar heen te bouwen. Een belangrijk aspect daarbij is dat je aan de buitenkant geen verschil ziet tussen de verschillende soorten woningen. Dit bevordert de sociale duurzaamheid’, aldus Frank van Noort.

Technische duurzaamheid

Alle woningen van The Lodge zijn op dezelfde manier afgewerkt met dezelfde soort architectuur en gebruik van duurzame materialen. De woningen zijn allemaal voorzien van zonnepanelen, een warmtepomp en extra goede isolatie. ‘Duurzaamheid en een mooie, stoere uitstraling gaan daarbij hand in hand. De zonnepanelen zijn mooi geïntegreerd in de architectuur van de woningen’, vindt Frank van Noort. ‘We krijgen ook alleen maar positieve reacties en er is tijdens de ontwikkeling niemand geweest die bezwaar maakte tegen het plan. Dat is tegenwoordig toch best bijzonder.’

Wonen aan het water

‘Bijzonder aan het project is dat de wijk is gebouwd in een voormalig zandwinningsgebied aan waterplas De Meeris. Het gebied lag wat verstopt waardoor er bijna niemand kwam en het een beetje duistere plek was geworden. Dat hebben we helemaal omgedraaid. Ons doel was om een heel toegankelijk stuk openbare ruimte te ontwikkelen waar mensen elkaar ontmoeten. Door woningbouw neer te zetten en een boulevard aan te leggen is het nu een schitterende locatie geworden. Op de mooiste plek aan het water staan heel bewust rijtjeswoningen en niet de duurdere vrijstaande woningen.’

Mooie toevoeging

‘Uitgangspunt voor de wijk waar The Lodge deel van uitmaakt is dat er geen natuur hoeft te wijken. Voor de woningbouw moest wel een stukje bos worden gekapt, maar dat hebben we ten noorden van de waterplas weer aangeplant ter versterking van de natuur aan die kant. Het bosrijke gebied aan het water heeft inmiddels ook een sterke aantrekkingskracht op andere dorpsbewoners. Je ziet dat mensen er komen wandelen of de hond uit laten. Dat is wel een teken dat we het goed hebben gedaan’, zegt Frank van Noort. ‘En in de uitvoering heeft Dura Vermeer hier in Waalre overduidelijk bewezen dat ze het kan. The Lodge is een hele mooie toevoeging aan onze gemeente.’