Wat maakt een samenwerking succesvol?

‘Groot respect, groot vertrouwen’

Maar ook een vrij onbenoembare synchroniteit

Waar zit nou de kneep van goed samenwerken? Lieuwe Conradie, conceptontwikkelaar van de iD Studio, vroeg het in aanloop naar de Provada aan onze eigen Marijke Nas van Dura Vermeer Bouw Midden West en Christian Schouten, verantwoordelijk voor alle Nederlandse vastgoed aan- en verkopen van institutionele investeerder Bouwinvest. Bouwinvest en Dura Vermeer hebben al veel deals en projecten rondgekregen dus kennelijk hebben zij heel goed door hoe dat moet, dat samenwerken. Dream-dance-deliver ontleed.

Mogelijkmakers van projecten
Dura Vermeer en Bouwinvest: ze kennen elkaar goed. Van Zwolle, Rotterdam, Rijswijk en Pijnacker tot Hoofddorp en Utrecht: overal zijn projecten te vinden waar Dura Vermeer en Bouwinvest samen de ‘mogelijkmakers’ zijn van mooie projecten, die er anders misschien niet zouden zijn gekomen. Zoals het spraakmakende Legends in Utrecht, nu in aanbouw, met 152 woningen voor actieve senioren. Ook in een jonge studentenstad als Utrecht is het heel belangrijk om ou een goed alternatief te bieden voor hun woning, te anticiperen op de toekomst en te blijven werken aan een gezond evenwicht tussen alle generaties in de stad.

Alles moet kloppen
Marijke trapt af: ‘Ik geloof heel erg in samenwerken. De opgave waar wij voor staan is een opeenstapeling van uitdagingen. Om ze allemaal tegelijk te lijf te gaan helpt het om samen te werken met een partner die er óók graag uit wil komen en met wie je vaker met het bijltje hebt gehakt. Want je hebt tegenwoordig door de stapeling van ambities veel vertrouwen en creativiteit nodig om te komen tot een oplossing, een deal, een gebouw. Daar is Legends in Utrecht een mooi voorbeeld van. Dat is op alle lagen héél goed doorgedacht en uitgewerkt. En dan kómt het er dus ook.’

Groot vertrouwen, groot respect
Christian: ‘Wat ik heel erg waardeer in de samenwerking met Dura Vermeer, is dat we veel respect hebben voor elkaars kennis en kunde. Wij weten heel goed wat wij Dura Vermeer te bieden hebben, maar ook dat we ontwikkelende partners als Dura Vermeer nodig hebben om onze ambities waar te maken. Wij voelen dat dat ook andersom zo is, dat we elkaar heel serieus nemen, in de argumentaties, in de oplossingen – dat we echt van elkaar proberen te begrijpen waarom we vinden wat we vinden. Dat is gebaseerd op een groot vertrouwen in elkaar en in de langjarige samenwerking. Groot vertrouwen, groot respect: dat is voor mij wel de basis.

Dream-dance-deliver
Elke keer weer een nieuwe uitdaging zoeken en vinden en dán pas aan de slag: dream-dance-deliver. Christian: ‘De gedeelde droom, het klinkt cheesy, maar dat is waar je elkaar elke keer weer in moet vinden, bij elk project opnieuw. Door de goede relatie die we met elkaar hebben weten we dan al snel: dit gaat vliegen of niet. We hoeven elkaar niet aan het lijntje te houden. Als het even níet past, is het ook goed. In de dance-fase  zijn we door die goede relatie heel goed in staat om problemen met elkaar net zo lang uit te zoeken en schaven we net zo lang, tot we een oplossing hebben.'

De relatie water geven
De samenwerking is geholpen bij verschillen, constateren Lieuwe, Christian en Marijke. Christian: ‘We zijn complementair en lopen elkaar niet voor de voeten. Wij brengen hele andere kennis mee aan tafel. Dat werkt goed. De conceptuele kracht van Dura Vermeer is de afgelopen jaren enorm toegenomen. Vroeger won Dura Vermeer in mijn beleving niet zo vaak een tender – nu is dat de normaalste zaak van de wereld.  Het helpt ons enorm als jullie ons gerust kunnen stellen dat we goed doen aan het kiezen van bepaalde oplossingen, zeker waar het gaat over duurzaamheid en toekomstbestendigheid. Die kennisdeling voert verder dan de projecten waaraan we werken. Het hoeft niet eens altijd te leiden tot een concrete acquisitie.’

In de samenwerking zelf wordt actief geïnvesteerd. Marijke: ‘Op de Provada gaan we met elkaar eten, we geven samen presentaties bij de Neprom: we geven de samenwerking continu water, ook in de teams.’ Christian: ‘Ja, dat wordt op alle lagen en niveaus zorgvuldig gemanaged.  En omdat we elkaar zo goed kennen, hebben we een vrij natuurlijk werkende escalatieladder.’

Synchroniteit: de x-factor
Dan zit er in elke goede relatie toch ook iets ongrijpbaars. Noemt de klik, de x-factor. Marijke noemt het de synchroniteit: ‘Met de één werkt het wel, met de ander niet. Het is niet altijd te benoemen, waar dat nou precies in zit. Het gaat denk ik over bedrijfsculturen of -systemen, die bij elkaar kloppen.’

De ‘kralenketting’ of eregalerij van Dura Vermeer-Bouwinvest projecten groeit en smaakt aan beide kanten nog steeds naar meer. Marijke: ‘We zoeken elkaar nu steeds vaker op. We weten steeds beter wat de ander wil. Dan kun je nóg sneller schakelen.’ Ook Christian gelooft in de kracht van de samenwerking: ‘De politiek zou zo langzamerhand ook moeten weten en zien dat het private domein harder schakelt op allerlei ambities dan het private domein.’

Provada 2024

Benieuwd geworden naar de presentatie van Marijke en Christian tijdens de PROVADA? Kom dan dinsdag 11 juni om 13:00 langs bij onze stand. Deze is te vinden in hal 12, stand 43. We zien je graag daar!

Of wil je het gehele programma bekijken? Klik dan op onderstaande link. 

LEES HIER MEER