Woningbouw hefkwartier: stoere bonk aan de kop van Feijenoord

Ooit stond er de Oranjeboombrouwerij. Op deze historische grond aan de Zuidoever van de Maas realiseren AM en Dura Vermeer een woningbouwplan met ongeveer driehonderd woningen. Bewoners genieten van uitzicht op de Willemsbrug en de monumentale hefbrug. Wil je het nog Rotterdamser hebben?

Wij staan op de Nassaukade met de projectontwikkelaars Rob Tummers en Wilco van den Ban. Voor ons ligt het Noordereiland met links spoorbrugmonument De Hef en pal tegenover ons de Willemsbrug. Verder naar rechts kijk je over de brede rivier naar de Maasboulevard. Op het terrein achter ons is de nieuwe woonlocatie Hefkwartier in aanbouw, welke voor een deel al is gerealiseerd.

Deze woonontwikkeling aan de Nassaukade past in de trend dat haven- en fabriekslocaties, zogenaamde ‘bruine’ gebieden, transformeren in aantrekkelijke woonlocaties. Hier, aan kop van stadsdeel Feijenoord bevond zich in 1990 de gerenommeerde Oranjeboombrouwerij. Op het aangrenzende terrein is Unilever gevestigd. Tien jaar geleden is over de oude fabriek heen, waarin overigens nog altijd margarine wordt gehaald, een spectaculair kantoorvolume op staalpoten geplaats.

GEDIFFERENTIEERD WOONPROGRAMMA

“Wij hebben deze prachtige locatie al heel lang in onze organisatie”. Vertelt Wilco van den Ban, directeur van AM Zuidwest. “Vijftien jaar geleden zijn we gestart met de eerste ideeën.” Mede door tussenkomst van de crisis trad vertraging op, zegt Rob Tummers, directeur Klant & Markt bij co-ontwikkelaar Dura Vermeer Zuid West BV. “In het eerste plan dachten we nog aan 400 woningen mede in het kader van grote vernieuwing van de Kop van Feijenoord. Tijdens de crisis is het plan uitgesteld en veranderd.

Eind 2016 is de uitvoering gestart van een plan dat circa 300 woningen omvat. Eén doel is al gereed en bewoond; van andere onderdelen is de uitvoering gestart of staat die binnen een jaar gepland. Het Hefkwartier krijgt als carré een vier zijden bebouwing welke zich naar binnen uitbreidt in een combinatie met autovrije straten, plantsoenen, pleintjes en een speeltuin. Aan de Nassaukade komen drie hogere appartementengebouwen met vrij uitzicht over de Maas, voorzien van een ondergrondse parkeergarage.

Het woonprogramma – geheel koop – is gedifferentieerd: eengezinswoningen in de vorm van vierlaagse herenhuizen en drielaagse stadswoningen met tuin, maisonnettes, terraswoning (groot balkon), appartementen van verschillende grootte en luxe, en enkele penthouses. Volgens Van den Ban wordt hiermee tegemoet gekomen aan de verschillende doelgroepen in de stad. “In de eerste planfase waren kleinere stadswoningen te koop vanaf 200.000 euro. Met een brede differentiatie in VON-prijs én woningtype is het Hefkwartier voor verschillende doelgroepen bereikbaar. Deze locatie wordt deel van een aantrekkelijke wijk waar jong en oud, alleenstaanden, starters, tweeverdieners en gezinnen samenkomen. We maken hier echt een nieuw stuk stad”.

STOERE ARCHITECTUUR

Het stedenbouwkundig en architectonisch ontwerp is van de hand van Inbo architecten en is afgestemd op de plek. In de uitwerking van het ontwerp van de woning zijn verwijzingen naar De Hef opgenomen. Deuren en ramen worden in dezelfde industrieel groene kleur geschilderd. Door het plan heen is in de metalen onderdelen zoals de Franse balkons de beroemde Hefbrug uitgestanst. Alle blokken zijn eenduidig opgemetseld met gemêleerd rode baksteen, hier en daar afgewisseld met gemêleerd grijsbruine baksteen. Tummers en Van den Ban zijn eenstemmig in hun typering: “Stoer en stedelijk.” Passend in deze omgeving met de drukbevaren Maas, de bruggen en de aanpalende fabriek. Aan de Roentgenstraat sluit de invulling met hogere herenhuizen en stadwoningen mooi aan op de bestaande hoge stadspanden er tegenover.

MAXIMALE ENERGIEPRESTATIE EN KWALITEIT

In het spoor van de verplichting in het Bouwbesluit per 1 juli 2018 wordt het gehele plan zonder gasleidingen uitgevoerd. Alle woningen worden aangesloten op het stedelijke warmtenet, in combinatie met zonnepanelen op de daken en hoogwaardige isolatie. Dit leid tot een maximale energieprestatie. Maar naast de energetische duurzaamheid telt wat Tummers betreft ook de robuuste bouwkwaliteit van het plan. “Dit zijn woningen die lang goed blijven. Ook dát is een vorm van duurzaamheid.”

SAMENWERKING

Dura Vermeer en AM werken vaker samen. Zo is in IJsselmonde met elkaar het Pascal kwartier gerealiseerd: 102 eengezinswoningen in een groene waterrijke setting. Dura Vermeer is een ontwikkelende bouwer. Tummers: “Wij willen een plan ook zelf uitvoeren.” De bouw van het Hefkwartier is in handen van Dura Vermeer Bouw Zuid West BV. Van den Ban: “Het is geweldig om samen op deze bijzondere plek aan de zuidoever van de Maas een betekenisvolle woonomgeving te realiseren waar mensen gelukkig kunnen leveren.”

WILLEMS-AS

Als een belangrijke kwaliteit van het Hefkwartier prijzen de ontwikkelaars de nabijheid en goede bereikbaarheid van het stadscentrum. Ook al ligt dat aan de overzijde van de Maas. Maar de rivier werkt al lang niet meer als harde waterafscheiding tussen het noordelijke en zuidelijke stadsdeel. “De Zuidoever wordt nu door de stad omarmd”, zegt Tummers. “Ik zie het als een uitbreiding van het centrum. De omarming van Zuid is begonnen met de Kop van Zuid, gevolgd door de woningbouw langs de Laan op Zuid en op Katendrecht. De ‘omarming’ krijgt nu een vervolg met de Kop van Feijenoord.”

Van den Ban wijst erop dat Noord en Zuid op deze plek nóg nader tot elkaar komen als op langere termijn een tweede stedelijke as, de Willem-as, realiteit wordt. De scherpe bocht die de toe- en afrit van de Willemsbrug op het Noordereiland maakt, om uit te komen voor de Koninginnebrug naar de zuidoever, kan volgens deze planstudie rechtgetrokken worden via een tweede brug in het verlengde van de Willemsbrug. Deze tweede noord-zuid-as naast die via de Erasmusbrug zal nar de grote gebiedsontwikkeling Feijenoord City voeren. Van den Ban: “Het hoogteaccent van het Hefkwartier is dan het eerste woongebouw dat je tegenkomt vanaf de Willemsbrug.” Tummers: “Met een beetje fantasie kun je het Hefkwartier ook de kop van Feyenoord City noemen. In het spoor van die ontwikkeling zal de hele zuidelijke Maasoever transformeren naar wonen en Leisure. Bedrijven die er nu nog gevestigd zijn, zullen verdwijnen.”

Het Hefkwartier staat er dan al een tijd gebeiteld bij en biedt de bewoners wat het volgens de ontwikkelaars van AM en Dura Vermeer moet bieden: “Plezierig wonen, in een zeer dynamische omgeving.”

Dit bericht is ook verschenen in Rotterdam in Ontwikkeling.